Verlaging registratierechten per 1 januari 2020

Per 1 januari 2020 is er een verlaging van de registratierechten van 7% naar 6% voor de aankoop van de enige gezinswoning.

Bovendien kan deze nog dalen naar 5% indien men een ingrijpende energetische renovatie doet.

Aan de volgende voorwaarden moet voldaan worden om hiervan te kunnen genieten:

6% Tarief:

Voorwaarden

Aan alle volgende voorwaarden moet voldaan worden om van het gunsttarief voor de enige gezinswoning te kunnen genieten:

• aankoop door een natuurlijk persoon: alleen natuurlijke personen  komen in aanmerking voor het verminderd tarief; aankopen door rechtspersonen zijn dus uitgesloten. Als natuurlijke personen  en rechtspersonen samen aankopen, kunnen alleen de natuurlijke personen voor het  verminderd tarief in aanmerking komen.

• aankoop van de enige gezinswoning:

  • de aankoop moet een woning betreffen. Het gaat dan om een onroerend goed dat hoofzakelijk dient of zal dienen voor de huisvesting van één gezin of een persoon; bouwgronden zijn dus uitgesloten van het gunstregime.

  • de koper of kopers mogen nog geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond.

• aankoop van de hele volle eigendom; de aankoop van een onverdeeld deel van een woning, of enkel van de blote eigendom of vruchtgebruik bijvoorbeeld volstaat dus niet;

• het moet gaan om een zuivere aankoop; ruil of onttrekking aan een vennootschap komen dus niet in aanmerking;

• de koper  wordt op het adres van de gekochte woning ingeschreven in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister, binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.

 Opmerking: Vervreemding van onroerend bezit binnen het jaar

Als de koper op het moment van de aankoop nog eigenaar is van een andere woning of bouwgrond, kan hij in de volgende gevallen toch onmiddellijk het gunsttarief van 6% bekomen:

• als hij zich er toe verbindt om het onroerend goed uiterlijk een jaar na de datum van de notariële akte van verkrijging volledig en ten bezwarende titel te vervreemden en hij aantoont dat er een oorzakelijk verband bestaat tussen die vervreemding en de verkrijging van de nieuwe woning;

• als het onroerend goed uiterlijk een jaar na de datum van de akte van verkrijging, minnelijk of gedwongen, wordt onteigend.

5% Tarief:

Bij de aankoop van de gezinswoning kan een aanvullend verlaagd tarief toegekend worden als de woning ingrijpend energetisch gerenoveerd wordt.

Voorwaarden

Aan alle volgende voorwaarden moet voldaan worden om van het aanvullend verlaagd tarief te kunnen genieten:

• aankoop door een natuurlijk persoon: de aankoop moet gebeuren door een of meerdere natuurlijke personen samen en gelijktijdig; aankopen door rechtspersonen zijn dus uitgesloten.

• aankoop van de enige gezinswoning die nadien ingrijpend energetisch wordt gerenoveerd:

  • de aankoop moet een woning betreffen. Het gaat dan om een onroerend goed dat hoofzakelijk dient of zal dienen voor de huisvesting van één gezin of een persoon; bouwgronden zijn dus uitgesloten van het gunstregime.

  • de koper of kopers mogen nog geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond;

  • de woning wordt ingrijpend energetisch gerenoveerd, zoals vermeld in artikel 1.1.1, §2, 50° van
    het Energiebesluit van 19 november 2010;

  • binnen een termijn van vijf jaar na het verlijden van de aankoopakte  wordt een energieprestatiecertificaat bouw bekomen, zoals vermeld in artikel 9.2.11 van het Energiebesluit van 19 november 2010, waaruit blijkt dat de renovatiewerken die uitgevoerd zijn betrekking hebben op zo'n ingrijpende energetische renovatie.

• aankoop van de hele volle eigendom; de aankoop van een onverdeeld deel van een woning, of enkel van de blote eigendom of vruchtgebruik bijvoorbeeld volstaat dus niet.

• het moet gaan om een zuivere aankoop; ruil of onttrekking aan een vennootschap komen dus niet in aanmerking;

• de koper  wordt op het adres van de gekochte woning ingeschreven in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister, binnen de vijf jaar na het verlijden van de aankoopakte.

Opmerking: Vervreemding van onroerend bezit binnen het jaar

Als de koper op het moment van de aankoop nog eigenaar is van een andere woning of bouwgrond, kan hij in de volgende gevallen toch onmiddellijk het gunsttarief bekomen:

• als hij zich er toe verbindt om het onroerend goed uiterlijk een jaar na de datum van de akte van verkrijging volledig en ten bezwarende titel te vervreemden en hij aantoont dat er een oorzakelijk verband bestaat tussen die vervreemding en de verkrijging van de nieuwe woning;

• als het onroerend goed uiterlijk een jaar na de datum van de notariële akte van verkrijging, minnelijk of gedwongen, wordt onteigend.