Het belang van een correcte schatting van uw vastgoed

Een juiste waardebepaling vormt de strategische basis van elke succesvolle vastgoedtransactie.
Of u nu verkoopt, investeert of herfinanciert: een realistische marktwaarde voorkomt financiële verliezen, lange verkooptijden en onderhandelingsproblemen.

Bij ImmoH2O hanteren wij een onderbouwde en objectieve aanpak. Voor onze waardebepalingen werken wij samen met beëdigde schatters van KAVEX ( Kamer van Vastgoed Experten)
Daarnaast is ImmoH2O zelf lid van KAVEX, wat staat voor professionele standaarden, permanente vorming en marktconforme expertise.

Waarom een correcte schatting cruciaal is

De vraagprijs is geen nattevingerwerk. Ze moet gebaseerd zijn op:

  • Recente referentietransacties in de regio

  • Ligging, oriëntatie en omgevingsfactoren

  • Bouwtechnische staat en energieprestatie (EPC)

  • Juridische elementen (stedenbouw, erfdienstbaarheden, mede-eigendom)

  • Marktdynamiek (vraag/aanbod, rente-evolutie)

Een afwijking van de marktwaarde — zowel naar boven als naar onder — heeft directe gevolgen.

Praktisch voorbeeld 1: Een te hoge vraagprijs

Stel: een woning met een reële marktwaarde van €450.000 wordt te koop aangeboden aan €495.000.

Gevolgen:

  1. Langere verkooptijd
    Kopers vergelijken systematisch. De woning valt uit de shortlist.

  2. Minder bezichtigingen
    Kandidaten zoeken binnen hun budgetsegment.

  3. Negatieve perceptie
    Een pand dat maanden online blijft staan, wekt wantrouwen.

  4. Prijsverlaging onder druk
    Uiteindelijk wordt de prijs verlaagd naar €440.000, wat lager is dan de oorspronkelijke marktwaarde.

Resultaat: tijdverlies én mogelijk een lagere opbrengst dan bij een correcte initiële positionering.

Praktisch voorbeeld 2: Een te lage vraagprijs

Stel: dezelfde woning wordt aangeboden aan €420.000 terwijl de marktwaarde €450.000 bedraagt.

Gevolgen:

  1. Financieel verlies
    De verkoper laat potentieel €30.000 liggen.

  2. Verkeerd signaal
    Kandidaten vragen zich af of er verborgen gebreken zijn.

  3. Onderhandelingsruimte verdwijnt
    Er is minder marge om strategisch te sturen.

Hoewel een scherpe prijs soms meerdere biedingen kan genereren, blijft een structureel te lage inschatting financieel nadelig.

Professionele waardebepaling = onderbouwde zekerheid

Een correcte schatting is meer dan een mening. Het is een onderbouwd rapport gebaseerd op:

  • Marktanalyse

  • Vergelijkingsmethode

  • Technische beoordeling

  • Juridische controle

Door samen te werken met beëdigde schatters van KAVEX garandeert ImmoH2O een objectieve en marktconforme waardebepaling. Dit geeft zowel verkoper als koper vertrouwen en transparantie.

Besluit

Een juiste schatting is geen detail, maar een strategisch startpunt.

Te hoog prijzen vertraagt en ondermijnt.
Te laag prijzen kost geld.

Met de expertise van ImmoH2O en de samenwerking met beëdigde schatters van KAVEX kiest u voor een realistische positionering, een efficiënte verkoop en maximale waardecreatie.
Contacteer ons voor een vrijblijvende afspraak.

Bruno Herroelen